Что такое право собственности на квартиру и как его зарегистрировать?

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Что такое право собственности на квартиру и как его зарегистрировать?

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа.

Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии.

Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры).

Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр.

Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

Что такое право собственности на квартиру и как его зарегистрировать?

Г. Алексеев Автор статьи

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 – Москва

+7 (812) 309-76-98 – Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 – Круглосуточная бесплатная линия по все России

Получение нового жилья в обязательном порядке требует четкого юридического оформления. Без зарегистрированного в Росреестре права собственности владелец недвижимости не сможет произвести никаких действий с ней. Даже многолетнее проживание в полностью оплаченной квартире не будет означать, что собственник является полноправным.

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру, следует уточнить полный перечень необходимых бумаг в МФЦ, поскольку он может различаться в зависимости от обстоятельств, при которых была получена недвижимость.

В общем случае список необходимых для регистрации перехода права собственности на жилье документов выглядит следующим образом:

  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли-продажи, мены, дарения;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки с квартирой, заверенное у нотариуса;
  • разрешение органа опеки и попечительства – если в числе собственников присутствует несовершеннолетний ребенок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины 2000 рублей.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры в только что построенном доме может происходить следующими способами:

  • регистрация через застройщика – всю процедуру по регистрации права собственности проводит строительная компания, и новоселы получают полностью оформленное свидетельство о праве собственности. Минусом такого способа регистрации может быть чрезмерная растянутость по времени из-за задержек с подачей документов отдельными жильцами дома;
  • самостоятельная регистрация права собственности;
  • оформление через обращение в суд – если застройщик не представляет необходимые документы, то собственник вправе потребовать регистрации права собственности через суд. В ряде случае сами застройщики рекомендуют этот способ оформления жилья в целях ускорения процесса.

После того как новый дом принят в эксплуатацию, застройщик должен произвести следующие действия, без которых зарегистрировать квартиру в собственность невозможно:

  • составление протокола о распределении недвижимости (жилой и коммерческой);
  • получение в БТИ технического паспорта на новый дом;
  • получение в местной администрации разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • подписание Акта приема-передачи Госархстройнадзоре;
  • постановка дома на кадастровый учет;
  • присвоение дому почтового адреса.

Для того чтобы приступить к самостоятельной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, жильцу необходимо удостовериться, что вся документация у застройщика оформлена в соответствии с необходимыми требованиями. Если все согласования не прошли надлежащим образом и застройщик не смог получить все разрешения, то новоселу придется обратиться в суд.

Документы для самостоятельной регистрации квартиры в новостройке

Чтобы самостоятельно пройти процедуру оформления квартиры в собственность, новосел должен подготовить и сдать в федеральную службу регистрации следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры – составляется вместе с представителем компании-застройщика и должен быть подписан обеими сторонами;
  • поэтажный план дома и экспликация всех помещений квартиры – выдается в Росреестре совместно с постановкой жилья на кадастровый учет. Экспликация составляется техником после проведения всех необходимых замеров и проверки соответствия плана квартиры первоначальному плану застройщика. Если до получения кадастрового паспорта была проведена перепланировка, то для оформления квартиры в собственность ее необходимо узаконить;
  • кредитный договор и закладная – если недвижимость приобретена в ипотеку. Закладная получается в банке, который предоставил кредит на покупку жилья;
  • разрешение органов опеки и попечительства – если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетние. Для его получения следует написать заявление с указанием причины, по которой данное разрешение получается. К заявлению необходимо приложить паспорта, свидетельства о рождении детей, акт приема-передачи квартиры и договор, согласно которому приобретена недвижимость в новостройке.

При обращении в орган Росреестра собственник предъявляет личные документы и свидетельства о рождении детей. Помимо вышеперечисленных документов, необходимо иметь на руках договор со строительной компанией (включая все имеющиеся приложения) и нотариально заверенную доверенность – если от лица собственников действует уполномоченное лицо.

Заявление на осуществление регистрации права собственности заполняется в электронном виде сотрудником регистратора. Одновременно выдается расписка в приеме пакета документов. Подпись на заявлении ставится непосредственно в Регистрационной палате.

Госпошлина на проведение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Эта сумма делится на всех сособственников квартиры. Срок, в течение которого осуществляется оформление права собственности, составляет 30 дней. По истечении этого времени собственники (или доверенное лицо) получает Свидетельство о праве собственности на квартиру.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по договору дарения

После того, как заключен договор дарения квартиры и обе стороны поставили свои подписи под ним, жилье еще не считается полностью перешедшим в собственность одариваемого. Для полноценного владения недвижимостью необходимо зарегистрировать свое право собственности. Для этого нужно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявления от дарителя и одариваемого об оформлении перехода права собственности;
  • договор дарения – копия и оригинал;
  • паспорта обеих сторон договора дарения;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка из паспортного стола о том, кто проживает в квартире на момент заключения договора дарения;
  • нотариально оформленное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в дар;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.

Если квартира передается в дар несовершеннолетнему или лицу, являющемуся по решению суда недееспособным, то дополнительно предоставляется письменное согласие законного представителя одариваемого (родителей, опекунов или попечителей).

Если в дар передается квартира, являющаяся совместной собственностью нескольких человек, то необходимо нотариально заверенное согласие всех сособственников. При передаче в дар доли в квартире такого согласия не требуется.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Унаследовать квартиру можно двумя путями:

  • по ранее составленному завещанию;
  • если жилье наследуется по закону.

В любом случае наследник обязан в течение полугода после смерти завещателя или родственника заявить о своих правах на имущество.

Если оформляется право собственности на квартиру, полученную в порядке наследования, то будущий собственник должен предъявить в ФРС следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или нотариально заверенная копия);
  • документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем – свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке (для супругов);
  • завещание (если квартира наследуется по нему)- копия и оригинал;
  • справка формы № 9, в которой указывается место регистрации наследодателя на день смерти, и перечисляются все проживающие с ним;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из ЕГРП об отсутствии ареста или обременения на наследуемое жилье;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием кадастровой стоимости недвижимости, получаемой по наследству;
  • личные документы правообладателя (наследника).

Государственная пошлина составляет 2000 рублей и может быть оплачена в любом банке.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ЖСК

Оформить кооперативную квартиру в собственность можно сразу после выплаты последнего паевого взноса. Приватизация недвижимости не потребуется, поскольку она и так принадлежит владельцу после того, как все платежи произведены. Он имеет право пользоваться и владеть кооперативной квартирой, но распорядиться ею по своему усмотрению можно только после регистрации права собственности.

Для оформления квартиры ЖСК в собственность потребуются следующие документы:

  • паспорт владельца кооперативной квартиры или всех сособственников (если жилье находится в долевой собственности). При оформлении свидетельства уполномоченным лицом должна быть составлена нотариально заверенная доверенность;
  • справка о том, что все паевые взносы полностью внесены владельцем жилья за подписью председателя кооператива. Если право собственности на кооперативное жилье возникло до 01.01.1999г., то дополнительно потребуется регистрационное удостоверение. Получить его можно в БТИ;
  • копия ордера на квартиру ЖСК (ТСЖ), заверенная нотариусом или председателем кооператива.
  • если паевой взнос владельца квартиры был передан другому члену семьи, то дополнительно предоставляется выписка из протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены кооператива и переводе паевого взноса.

При преобразовании ЖСК в ТСЖ должны быть предъявлены документы, свидетельствующие об их правопреемственности.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U

Если кооперативное жилье было получено в результате обмена с лицом, полностью выплатившим паевой взнос, в период с 1 июля 1990 года по 1 августа 1994 года, то в дополнение к вышеперечисленному пакету документов необходимо приложить:

  • копии обменных ордеров на квартиры, участвующие в обмене, для обеих сторон;
  • выписка из протокола решения собрания ЖСК об исключении бывшего владельца жилища из членов кооператива и о принятии заявителя в члены ЖСК;
  • копии заявлений сторон, участвующих в обмене – из обменного дела, хранящегося в райжилобмене.

Если у владельца квартиры нет возможности истребовать указанные справки, то он вправе обратиться в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество.

При заявлении о регистрации права собственности на кооперативную квартиру в доме, введенном в эксплуатацию после 31 января 1998 года, перечень документов для оформления включает:

  • акты исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта недвижимости ЖСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство кооперативного дома;
  • акт приема многоквартирного дома в эксплуатацию государственной комиссией;
  • решение о создании жилищного кооператива;
  • копия Устава ЖСК;
  • распоряжение или решение собрания о назначении председателя ЖСК.

Регистрация права собственности на кооперативную квартиру происходит в течения месяца, госпошлина составляет 2000 рублей на всех собственников жилья. Пакет документов на оформление собственности предоставляется в орган Федеральной регистрационной службы по месту жительства или в МФЦ (многофункциональный центр).

Перед тем, как приступить к сбору необходимых документов, необходимо получить консультацию специалистов, которая предоставляется в МФЦ бесплатно, о полном перечне бумаг, необходимых для оформления права собственности в каждом конкретном случае. Тогда риск получить отказ в регистрации и потерять драгоценное время становится минимальным, а процедура получения Свидетельства о праве собственности на жилище не доставит лишних хлопот.

Источник: https://pravometr.ru/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-vse-nyuansy-gramotnogo-oformleniya.html

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Что такое право собственности на квартиру и как его зарегистрировать?

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность.

Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности.

Важно знать!

Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре. Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Порядок оформления права собственности

Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция:

1. Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться. Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.

2. Потом необходимо собрать документы. Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться.

3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи.

4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту. Он рассмотрит все бумаги и назначит день, когда можно прийти и забрать готовое свидетельство о регистрации права собственности.

6. Если на домашний адрес придёт уведомление о приостановке процесса регистрации, тогда следует внимательно ознакомиться с этой бумагой и собрать дополнительные документы, которые там указаны. Принести их специалисту и возобновить процедуру регистрации.

7. Последним этапом будет получение свидетельства или отказ на выдачу этого документа. В последнем случае необходимо обратиться с исковым заявлением в судебные органы или исправить ошибки предыдущего процесса при помощи юриста.

Такой порядок оформления недвижимости в собственность поможет сделать всё чётко и правильно. Для многих людей данная процедура является сложной, но такая пошаговая инструкция приведёт к лёгкой и быстрой регистрации квартиры в собственность.

Документы, необходимые для оформления процесса

Для регистрации права собственности, необходимо предоставить специалистам следующие бумаги государственного образца:

  1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
  2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
  3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
  4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
  5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
  6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
  7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  • приписки;
  • подчистки;
  • исправления;
  • зачёркнутые записи;
  • записи, сделанные при помощи карандаша;
  • бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Очень удобно, что в настоящее время можно документы отправить по почте с описью вложенных бумаг. Для этого нужно сделать почтовое отправление с уведомлением о вручении и объявить ценность этого документа. В этом случае подпись заявителя подтверждается нотариусом.

Сроки рассмотрения документов в УФРС

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Поэтому на изучение документов специалисту отводится не менее 30 календарных дней. По истечении этого срока, производится запись о праве собственности в Едином государственном реестре. Процедура считается законченной, а заявитель получает на руки свидетельство о регистрации права собственности.

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке. Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе. В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно. На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке?

Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

Процедура оформления такой квартиры в собственность будет стандартной, но с учётом обременения, наложенного на объект регистрации.

До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит.

Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы

Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени. Сначала необходимо оформить само наследство у нотариуса по истечении 6-ти месяцев после смерти наследодателя. Когда наследство будет переоформлено, можно заниматься оформлением права собственности. Необходимо собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение, которое было у наследодателя;
  • свидетельство о наследстве;
  • экспликация, поэтажный план и оценочная стоимость квартиры;
  • выписка из реестра прав.

Нотариус проверит эти предоставленные документы для оформления квартиры в собственность по наследству и назначит срок получения свидетельства о праве на наследство. При получении документа необходимо правильность написания всех реквизитов, характеристик и адреса. Бумага должна быть подкреплена подписью нотариуса и печатью нотариальной конторы.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Стоимость процедуры оформления регистрации прав на недвижимость

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Заявителю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за процесс регистрации в УФРС. Также он оплачивает госпошлины за услуги, предоставляемые БТИ и другими органами и службами, которые подготавливают документацию. Размер таких государственных пошлин будет в пределах 220 рублей.

Если заказывать оформление данного процесса у специалистов, тогда придётся оплатить не только госпошлину при получении документов, но и оплатить услуги юристов.

Каждая компания устанавливает свои расценки на предоставление подобных услуг.

Стоимость будет зависеть от каждого конкретного случая заявителя, имеются ли у него необходимые бумаги на руках или нужно производить восстановление каких-либо документов вследствие их утери, порче или приведении в негодность по другим причинам.

Итоги статьи:

1. Квартира — это недвижимость, и при получении её в дар, по наследству или в результате купли-продажи, необходимо оформлять регистрацию права на недвижимость.

2. Для оформления права собственности, необходимо обратиться в регистрирующий орган и предоставить документы.

3. После того как бумаги будут предоставлены, и специалист их рассмотрит, можно получать регистрационное свидетельство.

4. Рассмотрение заявления и других документов будет происходить в течение месяца.

5. Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки.

6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов. Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost/

Регистрация права собственности на квартиру

Что такое право собственности на квартиру и как его зарегистрировать?

Фото с сайта thenounproject.com

Фиксация права собственности на недвижимость в государственном регистрационном органе – обязательный этап, сопровождающий все сделки купли-продажи, дарения и наследования.

Все данные о переходе жилья из одних рук в другие вносятся в общую базу данных Росреестра.

В этой статье мы расскажем, как получить свидетельство о регистрации жилья, какие документы для этого нужны, сколько по времени ждать.

Что такое регистрация квартиры и зачем она нужна

Чтобы иметь полное право распоряжаться своим имуществом, нужно оформить свидетельство – официальный документ, выданный Росреестром, который подтверждает право владения жильем. Для чего оно нужно?

  • Только при наличии этого документа можно получить налоговый вычет, в случае, если квартира покупалась на свои средства, а не была подарена или завещана.
  • Чтобы использовать материнский капитал с целью погашения ипотеки частично или полностью.
  • Иметь право распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению – заново ее продать, обменивать или дарить.
  • Заказать услуги обмера у БТИ, если речь идет о квартире в новостройке и владелец не согласен с результатом и цифрами застройщика. Свидетельство дает собственнику дополнительную защиту и гарантию, в случае возможного банкротства фирмы, осуществляющей строительные работы.
  • Прописаться в новом жилье, сделать постоянную регистрацию.

Куда подавать документы

Подать заявление и получить готовое свидетельство можно в МФЦ «Мои документы» – многофункциональном центре, отделения которого есть в каждом городе или небольшом населенном пункте.

Запись на прием осуществляется по интернету, по телефону или в самом учреждении, посредством электронной очереди. Сотрудники МФЦ выдадут бланк заявления, ответят на все вопросы и подскажут, как его заполнить.

Работают эти государственные органы ежедневно, с 8:00 до 20:00.

Это учреждение является своеобразным посредником между собственником квартиры и сотрудниками Росреестра. В МФЦ бумаги только принимают и передают дальше в соответствующую инстанцию. В Росреестре уже проводят их правовую экспертизу – проверяют правильность заполнения бланка заявления, достоверность внесенных сведений, полноту пакета документов.

Помимо МФЦ заявления принимают в региональных отделениях Росреестра.

Порядок регистрации права собственности на квартиру и основные этапы

  • Для начала соберите весь перечень документов, который мы приведем ниже.
  • С ними и паспортом идите в МФЦ, чтобы заполнить заявление.
  • Возьмите квитанцию на пошлину 2000 рублей и оплатите ее.

  • После сдачи документов получите расписку от сотрудника МФЦ, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Обратиться в госучреждение можно лично, при предъявлении паспорта.

Если вы по каким-то причинам не можете заниматься этим вопросом самостоятельно, делегируйте свои полномочия другому лицу, предварительно составив доверенность или обратитесь за помощью к нотариусу.

Фото с сайта thenounproject.com

Этапы регистрации

  • Передача документов сотрудникам МФЦ. Визуальная проверка – выявление наличия исправлений, следов стирания, ошибок или опечаток.
  • Передача пакета в Росреестр.

    Там проводят правовую экспертизу: устанавливают основания заявления, полноту списка документов, достоверность данных,соответствие условий сделки купли-продажи, дарения, мены или долевого участия установленному законодательству.

    Выявляют отсутствие причин для отказа – не наложен ли на недвижимость арест или другие ограничения и обременения, не сфальсифицированы ли сведения, нет ли несоответствий.

  • Если все требования выполнены, документы успешно прошли проверку – вносят запись в ЕГРП и оформляют свидетельство права собственности на квартиру.

  • К назначенному сроку документ на недвижимость переправляется в МФЦ, затем передается владельцу. В народе свидетельство называют еще «зеленкой», хотя на самом деле оно отпечатано на обычном листе белой бумаги формата А4, без голограмм, штампов и других способов защиты.

  • Внимательно проверьте все данные – наличие технических ошибок или опечаток могут сильно затруднить дальнейшую возможность распоряжаться имуществом. Если была допущена неточность не по вашей вине, вы имеете право обратиться в Росреестр с требованием ее исправить. Срок реагирования по заявлению – 3 рабочих дня.

Все вышеперечисленные действия можно выполнить:

  • В режиме онлайн, через интернет, отправив пакет документов на официальный сайт Росреестра или воспользовавшись услугами Единого портала госуслуг. Не забудьте приложить к заявлению вашу электронную подпись. Уведомление о получении документов должно прийти на указанный адрес электронной почты или в виде смс на номер мобильного телефона. Информацию о нем стоит ожидать в течение следующего рабочего дня.
  • Отправить по почте – лучше заказным письмом, с объявленной ценностью, описанием на отдельном листе всех пересылаемых бумаг и уведомлением о вручении. В этом случае позаботьтесь об удостоверении подлинности подписи у нотариуса и приложите копию паспорта.

Важно знать

Отправляя документы по Интернету, подтвердите свое заявление электронной подписью. Если вам удобнее пользоваться услугами обычной почты — не забудьте составить опись бумаг.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру

Фото с сайта thenounproject.com

Наименования бумаг, которые необходимо собрать для оформления свидетельства, будут зависеть от варианта приобретения квартиры:

покупка жилья на вторичном рынке недвижимости или квартиры в уже сданной новостройке,

  • обмен,
  • наследство,
  • долевое строительство,
  • дарение.

Перечень документов, необходимых для передачи в Регистрационную палату:

  • Заявление от собственника, о регистрации права на квартиру. Его заполняют письменно или печатают на скачанном бланке.
  • Документы на недвижимость, подтверждающие права владельца. Договор долевого участия, обмена, купли-продажи, дарения или завещание. Если они заполнены вручную, нужно предоставить два экземпляра подлинника.
  • Квитанция об оплате. Ее выдают в МФЦ или скачивают бланк в интернете. Оплату производят любым удобным способом – в терминале госучреждения, онлайн или в отделении банка. Присоединение квитанции к пакету документов – дело добровольное. Ее можно и не вкладывать, но оплатить надо обязательно. Если данные об уплате не поступят по истечении пяти рабочих дней после подачи заявления, Регистрационная палата просто вернет все документов обратно, даже не рассматривая их.
  • Для регистрации права квартиры в новостройке, общий пакету бумаг необходимо дополнить кадастровым или техническим паспортом.

Документы, требующие подписи нотариуса:

  • Действия от имени граждан, не достигших 18 лет или совершенно недееспособных, необходимо согласовывать с органами опеки и попечительства. Нужно получить от них заверенное разрешение в письменном форме. Для подтверждения факта ограниченной дееспособности или полной недееспособности собственника требуется постановление суда, вступившее на момент совершения сделки в законную силу.
  • Если недвижимость находится в совместной собственности у нескольких владельцев, супругов или близких родственников, необходимо предоставить согласие, зафиксированное на бумаге, остальных владельцев на проведение сделки с квартирой.
  • При получении недвижимости по завещанию – предоставить подлинник этого документа.

Срок регистрации

фото с сайта thenounproject.com

Время на рассмотрение, проверку и регистрацию или вынесения отказа по поданным документам жестко регламентировано законом.

Стандартный период занимает 10 дней, не считая выходных. Отсчет начинается со следующего дня.

Если все бумаги заверены у нотариуса – срок уменьшается до 3 рабочих дней.

Полезно знать

Если вы торопитесь и хотите поскорее оформить свидетельство собственности на квартиру, воспользуйтесь услугами нотариуса. В этом случае срок рассмотрения заявления и ответа по нему составит всего 3 рабочих дня.

Как проверить регистрацию квартиры

Если возникли какие-о сомнения относительно приобретаемой квартиры и подлинности документов собственности на нее, можно запросить выписку из ЕГРП. Все данные этого ведомства находятся в свободном доступе, поэтому получить их может каждый.

Сведения из выписки позволят вам узнать:

  • Информацию о собственнике жилья.
  • Есть ли на ней обременения – ипотечный или иной кредит, залог или арест.
  • Основания права собственности – покупка, обмен, дарение или наследство.
  • Данные о квартире – сколько комнат, какая общая и жилая площадь.

В этой статье мы постарались систематизировать актуальную информацию, о том, как проходит регистрация собственности на квартиру, ее порядок и этапы, привели перечень необходимых документов, указали сроки рассмотрения заявления.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://ya-i-zakon.ru/articles/nedvizhimost/registracziya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.